312 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 212,9 m² · constr. 2004 · terrain 684 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 704 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982527349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
67035982527349100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 170 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 1 032 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 217 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 872 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 490 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 893 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 657 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 042 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 263 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 219 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 476 $ · Ajust. âge +7 655 $ | 838 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 502 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 227 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 787 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 920 902 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 176 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +17 053 $ | 747 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 433 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 801 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +61 810 $ | 936 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 268 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +90 166 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 926 482 $ Poids 57 % |