78 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 186,8 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 533 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982527462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
67035982527462300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 161 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 119 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 957 500 $ Poids 95 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 210 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 810 244 $ Poids 94 % |
| 4 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 289 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 856 252 $ Poids 88 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 564 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 210 682 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 288 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 815 401 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 607 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 963 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 805 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 852 584 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 794 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 831 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 434 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 796 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 828 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 545 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 863 116 $ Poids 61 % |