74 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 107,2 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 401 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982527513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
67035982527513700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 323 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 703 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 483 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 74 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 675 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 593 533 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 221 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 697 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 705 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 635 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 573 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 650 655 $ Poids 72 % |
| 7 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 626 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 788 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 781 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 873 999 $ Poids 68 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 855 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 656 291 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 477 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 869 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 227 $ Poids 65 % |