18 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 85,8 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 433 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982529894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
67035982529894900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 478 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 702 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 578 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 550 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 700 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 785 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 628 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 15 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 659 411 $ Poids 69 % |
| 6 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 859 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 670 $ Poids 67 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 744 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 566 $ Poids 66 % |
| 8 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 730 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 826 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 685 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 713 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 348 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 637 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 583 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 648 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 540 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 657 219 $ Poids 62 % |