69 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 103,8 m² · constr. 1983 · terrain 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 510 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982574606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
67035982574606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 298 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 621 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 328 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 338 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 634 595 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 143 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −319 $ | 67 174 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 545 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 641 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 302 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 255 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 646 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 134 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 652 137 $ Poids 75 % |
| 10 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 646 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 275 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 724 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 918 $ Poids 69 % |