42 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 81,3 m² · constr. 1974 · terrain 695 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 412 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982586244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
67035982586244900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 263 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 537 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 267 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 487 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 511 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 558 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 552 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 094 $ Poids 87 % |
| 5 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 415 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 500 994 $ Poids 83 % |
| 6 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 355 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 435 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 547 130 $ Poids 76 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 835 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 594 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 757 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 540 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 48 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 557 039 $ Poids 70 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 528 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 282 005 $ Poids 69 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 422 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 608 177 $ Poids 67 % |