13 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 415 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982588156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
67035982588156900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 219 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 633 519 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 268 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 624 388 $ Poids 90 % |
| 5 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 222 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 540 940 $ Poids 86 % |
| 6 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 287 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 600 470 $ Poids 82 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 477 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 570 219 $ Poids 81 % |
| 8 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 635 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 282 $ Poids 81 % |
| 9 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 186 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 666 735 $ Poids 80 % |
| 10 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 658 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 574 315 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 653 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 646 $ Poids 79 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 612 955 $ Poids 78 % |