45 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 132,5 m² · constr. 2003 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 552 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
67035982593222400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 671 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −16 690 $ | 817 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 706 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 723 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 142 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 111 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 515 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +15 726 $ | 192 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 677 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 631 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 227 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 586 790 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 877 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 840 812 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 939 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 758 056 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 437 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +8 284 $ | 123 231 $ Poids 66 % |