204 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 199,6 m² · constr. 2003 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 622 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982623280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
67035982623280400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 154 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 218 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 650 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 994 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 581 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 840 841 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 318 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 859 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 661 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 869 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 600 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 006 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 553 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 844 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 435 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 864 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 705 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 806 802 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 570 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 608 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 890 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 909 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 886 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 811 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 834 446 $ Poids 63 % |