78 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 108,4 m² · constr. 2000 · terrain 545,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982632548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
67035982632548000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 232 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 869 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 234 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 653 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 248 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 653 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 581 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 614 443 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 356 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 468 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 602 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 669 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 730 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 607 121 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 782 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 575 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 701 482 $ Poids 75 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 535 147 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 657 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 581 802 $ Poids 72 % |
| 12 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 767 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +5 109 $ | 73 946 $ Poids 71 % |