74 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 166,3 m² · constr. 2000 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 509 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982632667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
67035982632667600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 490 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 749 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 399 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 963 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 401 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 806 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 773 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 242 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 796 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 601 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 906 811 $ Poids 79 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 622 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 799 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 13 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 312 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 664 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 725 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 239 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 784 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 895 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 754 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 867 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 659 991 $ Poids 62 % |