21 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 495,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 455 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982656900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
67035982656900500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 509 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 588 342 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 480 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 600 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 317 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 654 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 597 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 559 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 342 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 578 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 516 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 547 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 752 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 550 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 641 347 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 713 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 630 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 776 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 695 330 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 715 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 517 855 $ Poids 71 % |