56 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 507,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 422 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982702263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
67035982702263100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 417 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 836 305 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 465 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 662 640 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 710 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 626 105 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 334 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 546 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 429 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 274 683 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 355 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 629 797 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 523 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 607 538 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 485 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 563 941 $ Poids 54 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 436 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 614 678 $ Poids 52 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 610 994 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 867 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 285 $ Poids 47 % |