35 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982702975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
67035982702975700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 310 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 592 265 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 410 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 604 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 366 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 899 491 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 513 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 547 419 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 429 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 678 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 598 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 654 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 461 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 296 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 744 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 615 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 504 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 716 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 779 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 549 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 611 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 486 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 658 816 $ Poids 50 % |