39 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 473 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982703430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
67035982703430700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 742 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 776 905 $ Poids 72 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 769 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 384 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 788 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 636 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 549 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 606 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 715 916 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 577 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 707 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 971 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 661 386 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 907 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 892 657 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 920 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 188 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 727 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 702 712 $ Poids 55 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 885 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 343 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 797 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 624 928 $ Poids 51 % |