17 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 431 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982704692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
67035982704692800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 474 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 601 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 584 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 614 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 511 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 688 074 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 496 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 912 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 616 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 555 439 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 674 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 664 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 824 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 624 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 919 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 556 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 492 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 628 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 300 963 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 667 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 727 189 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 844 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 795 200 $ Poids 48 % |