36 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 136,3 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 467 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982712868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
67035982712868000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 820 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 804 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 854 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 682 099 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 673 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 739 261 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 745 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 562 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 419 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 815 300 $ Poids 53 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 746 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 736 558 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 590 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 731 436 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 828 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +76 998 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 926 343 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 840 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 695 571 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 872 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 710 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 716 111 $ Poids 48 % |