26 Rue MENARD · Saint-Constant
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982713143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
67035982713143200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 368 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 596 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 481 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 396 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 904 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 550 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 482 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 682 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 650 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 658 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 537 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 298 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 798 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 619 708 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 852 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 552 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 686 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 489 304 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 581 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +39 333 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 720 754 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 585 027 $ Poids 47 % |