26 Rue METRAS · Saint-Constant
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 426 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982723145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
67035982723145900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 256 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 663 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 659 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 707 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 505 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 640 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 366 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 627 975 $ Poids 71 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 285 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 774 814 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 897 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 650 765 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 896 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 827 934 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 907 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 621 438 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 928 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 579 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 621 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 770 912 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 938 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 877 554 $ Poids 62 % |