7 Rue VALCOURT · Saint-Constant
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 218,9 m² · constr. 1989 · terrain 909,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 620 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982730862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
67035982730862500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 176 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 850 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 400 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 889 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 560 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 881 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 556 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 846 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 457 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 005 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 822 280 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 843 442 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 751 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 215 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 982 436 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 832 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 256 113 $ Poids 48 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 848 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 862 224 $ Poids 46 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 133 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 61 875 $ Poids 46 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 107 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 520 848 $ Poids 41 % |