53 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 791,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 480 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982735927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
889998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
67035982735927700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 379 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 608 913 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 375 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 659 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 343 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 743 892 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 569 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 635 112 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 283 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 685 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 622 327 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 438 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 772 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 752 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 638 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 292 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 912 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 704 520 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 595 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 625 869 $ Poids 60 % |