44 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 161,7 m² · constr. 1990 · terrain 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 541 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982736887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
541 100 $
ID provincial
67035982736887600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 376 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 766 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 501 $ Poids 63 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 655 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −780 $ | 53 695 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 565 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 722 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 641 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 705 110 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 865 278 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 732 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 690 086 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 802 978 $ Poids 39 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 874 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 613 487 $ Poids 38 % |
| 11 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 723 397 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 308 $ Poids 35 % |