38 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 451 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982754994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
67035982754994300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 300 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 621 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 510 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 573 026 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 675 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −19 373 $ | 558 061 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 365 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 729 032 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 720 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 598 979 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 557 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 587 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 095 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 544 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 605 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 929 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 628 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 961 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 770 010 $ Poids 62 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 417 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 895 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 965 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 577 675 $ Poids 60 % |