34 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 657,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982757001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
67035982757001000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 545 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 317 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 581 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 739 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 857 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 567 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 752 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 597 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 631 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 551 921 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 654 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 613 633 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 548 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 584 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 646 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 913 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 609 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 521 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 530 718 $ Poids 65 % |