13 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 129,8 m² · constr. 1987 · terrain 993,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 462 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982759071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
67035982759071000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 280 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 718 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 713 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 709 224 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 315 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 586 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 793 686 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 702 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 656 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 309 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 802 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 351 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 791 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 267 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 614 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 738 257 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 643 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 801 429 $ Poids 50 % |
| 12 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 544 431 $ Poids 49 % |