38 Rue LAVERDURE · Saint-Constant
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 76,5 m² · constr. 2000 · terrain 528,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 393 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982764230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
67035982764230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 310 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 499 088 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 383 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 692 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 572 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 598 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 902 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 121 $ Poids 58 % |
| 5 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 437 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 630 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 752 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 125 716 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 167 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 631 481 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 598 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 253 $ Poids 51 % |
| 11 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 545 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 635 783 $ Poids 48 % |