44 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 78,1 m² · constr. 1992 · terrain 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 391 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982784867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
67035982784867800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 218 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 671 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 499 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 581 585 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 813 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 963 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 998 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +34 794 $ | 614 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 993 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 834 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 669 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 122 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 432 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 613 323 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 516 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, rue Locas, Saint-Constant 2025-06-16 · 698 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 378 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 845 $ Poids 48 % |