35 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 81,3 m² · constr. 1991 · terrain 559,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 407 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982785656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
67035982785656400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 303 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 680 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 490 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 131 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 486 437 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 586 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 589 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 786 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 563 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 557 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 516 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 621 676 $ Poids 59 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 563 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 899 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +31 895 $ | 622 718 $ Poids 59 % |