8 Rue LAVIGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 383 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982793940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
67035982793940500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 18 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 653 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 109 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 470 902 $ Poids 97 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 305 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 566 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 539 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 18 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 484 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 798 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 128 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 801 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 442 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 467 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 487 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 609 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 557 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 760 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 587 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 520 634 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 831 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 045 $ Poids 68 % |