35 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982795587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
67035982795587700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 80 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 88 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 622 738 $ Poids 98 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 819 $ Poids 95 % |
| 4 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 292 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 664 670 $ Poids 94 % |
| 5 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 330 $ Poids 93 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 493 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 548 014 $ Poids 84 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 619 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 494 462 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 40 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 651 068 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 580 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 577 084 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 401 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 505 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 745 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 815 030 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 453 843 $ Poids 71 % |