21 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 116,6 m² · constr. 1993 · terrain 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 428 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982796057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
67035982796057900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 774 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 521 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 772 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 870 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 703 357 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 874 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 640 645 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 509 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 625 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 164 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 683 551 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 615 374 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 857 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 781 863 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 690 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 598 680 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 779 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 721 303 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 760 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 765 631 $ Poids 52 % |