22 Rue LARIVIERE · Saint-Constant
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 459 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982796525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
67035982796525600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 749 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 461 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 602 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 564 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 746 369 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 115 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 659 763 $ Poids 72 % |
| 5 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 700 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 670 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 826 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 678 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 909 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 618 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 723 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 577 791 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 662 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 643 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 807 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 305 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 776 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 639 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 650 942 $ Poids 54 % |