37 Rue CHAMPLAIN · Saint-Constant
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 867,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 473 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992466539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
67035992466539900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 133 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 705 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 694 311 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 423 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 555 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 750 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 170 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 632 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 604 696 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Baron, Saint-Constant 2026-08-18 · 785 m · Vendu 273 838 $ (2 669 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −10 954 $ | 271 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 738 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 589 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 793 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 728 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 767 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 834 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 835 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 544 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 667 371 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 959 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 634 710 $ Poids 60 % |