320 Rue BERGER · Saint-Constant
Valeur estimée
395 500 $
Terrain · terrain 207,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992479853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3531264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
67035992479853200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 7 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Boisjoli, Saint-Constant 2026-06-15 · 360 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 2 | 198, rue Saint-Roch, Saint-Constant 2026-06-15 · 716 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-06-25 · 360 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, rue de l'Église, Saint-Constant 2025-06-17 · 509 m · Vendu 538 509 $ Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 977 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue de L'Église, Saint-Constant 2025-05-30 · 493 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +44 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 572 $ Poids 41 % |
| 6 | 198, rue Saint-Roch, Saint-Constant 2025-06-13 · 716 m · Vendu 461 500 $ Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 609 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue des Pins, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 805 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-04 · 919 m · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue Lévesque, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue des Érables, Delson 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 490 329 $ (4 850 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 764 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Lévesque, Saint-Constant 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 208 $ Poids 23 % |
| 12 | 130, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 727 $ Poids 20 % |