51 Rue CHAPAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 598 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 422 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992485336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
67035992485336600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 22 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 290 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 281 210 $ Poids 95 % |
| 3 | 292, Rue Capes, Saint-Constant 2026-08-18 · 422 m · Vendu 695 000 $ (7 417 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 596 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 501 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 463 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 569 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 673 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 486 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 496 930 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 485 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 580 541 $ Poids 75 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 695 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 649 243 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 662 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −9 434 $ | 210 426 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 447 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 642 762 $ Poids 71 % |
| 12 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 141 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 599 187 $ Poids 69 % |