28 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 231,6 m² · constr. 1987 · terrain 665,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 613 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992488136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
67035992488136600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 261 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 300 286 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 342 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 016 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 408 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 789 969 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 127 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 846 877 $ Poids 57 % |
| 5 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 602 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 271 648 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 218 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 703 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 798 053 $ Poids 51 % |
| 7 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −50 256 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 766 530 $ Poids 44 % |
| 8 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 951 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 813 544 $ Poids 42 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 858 813 $ Poids 40 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 294 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 537 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +17 074 $ | 339 614 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 579 851 $ Poids 28 % |