22 Rue COUSINEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 480,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 400 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992488665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67035992488665600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 0 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 513 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 268 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +1 589 $ | 166 216 $ Poids 92 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 398 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 498 731 $ Poids 86 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 236 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 583 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 292, Rue Capes, Saint-Constant 2026-08-18 · 610 m · Vendu 695 000 $ (7 417 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 478 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 606 $ Poids 80 % |
| 9 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 388 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 215 659 $ Poids 79 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 634 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 600 760 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 419 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 548 266 $ Poids 74 % |
| 12 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 619 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 506 528 $ Poids 74 % |