204 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 85,3 m² · constr. 2002 · terrain 423,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 398 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992492397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
67035992492397900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 327 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +12 709 $ | 174 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 582 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 303 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 292, Rue Capes, Saint-Constant 2026-08-18 · 256 m · Vendu 695 000 $ (7 417 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 622 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 553 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 622 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 538 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 685 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 770 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 611 121 $ Poids 69 % |
| 7 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 298 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 643 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 907 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 541 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 499 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 599 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 976 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 524 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 254, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-06-06 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 862 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 595 581 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 902 $ Poids 61 % |