197 Rue SAINT-ROCH · Saint-Constant
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 143,2 m² · constr. 2015 · terrain 263,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 457 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992512586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
67035992512586600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 291 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 742 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 301 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 050 $ Poids 82 % |
| 3 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 76 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 31 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 679 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 686 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 492 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 130 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 643 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +33 380 $ | 901 235 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 674 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 826 $ Poids 72 % |
| 9 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 735 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 199 399 $ Poids 66 % |
| 10 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 780 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +33 746 $ | 856 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 932 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +49 720 $ | 734 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 691 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 652 998 $ Poids 61 % |