198 Rue SAINT-ROCH app. 202 app. 202 · Saint-Constant
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 103,2 m² · constr. 2017 · terrain 163,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992513986400040202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
67035992513986400040202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 175 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 487 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 583 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 621 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 762 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Baron, Saint-Constant 2026-08-18 · 692 m · Vendu 273 838 $ (2 669 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +27 384 $ | 302 022 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 664 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 191 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 697 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 785 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 318 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 660 481 $ Poids 77 % |
| 9 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 716 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 211 $ Poids 77 % |
| 11 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 546 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 73 705 $ Poids 76 % |
| 12 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 741 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 700 702 $ Poids 74 % |