81 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 90 m² · constr. 1993 · terrain 502,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 404 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992561867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
67035992561867600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 31 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 367 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 297 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 018 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 81 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 516 034 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 267 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 619 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 163 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 686 214 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 258 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 567 247 $ Poids 81 % |
| 8 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 69 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 222 991 $ Poids 80 % |
| 9 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 293 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 523 792 $ Poids 80 % |
| 10 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 237 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 579 144 $ Poids 80 % |
| 11 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 606 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 171 694 $ Poids 78 % |
| 12 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 170 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 614 $ Poids 76 % |