58 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 76,2 m² · constr. 1996 · terrain 408,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992571197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
67035992571197300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 172 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 562 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 52 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +1 048 $ | 208 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 219 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 562 213 $ Poids 91 % |
| 4 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 196 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 642 829 $ Poids 90 % |
| 5 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 290 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 489 050 $ Poids 88 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 65 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 481 885 $ Poids 88 % |
| 7 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 499 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 610 006 $ Poids 85 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 544 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 608 $ Poids 83 % |
| 9 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 555 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 621 140 $ Poids 82 % |
| 10 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 550 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 602 243 $ Poids 82 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 288 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 583 344 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 753 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 573 291 $ Poids 75 % |