38 Rue BOISBRIAND · Saint-Constant
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 75,4 m² · constr. 1994 · terrain 449,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992573717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
67035992573717600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 156 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 204 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 93 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 481 656 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 300 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 356 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 612 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 379 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 554 234 $ Poids 88 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 427 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 853 $ Poids 87 % |
| 7 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 309 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 633 575 $ Poids 85 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 455 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 535 042 $ Poids 85 % |
| 9 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 143 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 474 481 $ Poids 84 % |
| 10 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 482 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +49 860 $ | 593 943 $ Poids 83 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 234 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 575 480 $ Poids 74 % |
| 12 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 820 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 626 050 $ Poids 69 % |