34 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 90,8 m² · constr. 1995 · terrain 654,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 447 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992574276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
67035992574276800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 39 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 539 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 221 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 233 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 198 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 627 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 627 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 301 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 253 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 587 694 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 280 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 575 319 $ Poids 81 % |
| 8 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 18 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 186 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 269 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 200 $ Poids 78 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 343 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 695 468 $ Poids 78 % |
| 11 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 121 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 575 652 $ Poids 77 % |
| 12 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 245 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 133 $ Poids 76 % |