41 Rue BOURDEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 85,3 m² · constr. 1989 · terrain 471,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 394 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992574810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
67035992574810300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 28 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 174 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 491 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 402 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 70 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 499 531 $ Poids 94 % |
| 4 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 272 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 623 393 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 186 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 212 656 $ Poids 91 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 507 412 $ Poids 90 % |
| 7 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 241 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 593 585 $ Poids 90 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 334 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 871 $ Poids 90 % |
| 9 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 449 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 553 547 $ Poids 86 % |
| 10 | 22, rue Cousineau, Saint-Constant 2026-08-17 · 554 m · Vendu 288 000 $ (3 258 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 284 390 $ Poids 85 % |
| 11 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 479 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +36 010 $ | 614 244 $ Poids 84 % |
| 12 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 410 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 575 046 $ Poids 83 % |