55 Rue LOCAS · Saint-Constant
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 156,6 m² · constr. 1987 · terrain 505,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 485 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992618989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
67035992618989600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 550 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 683 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 352 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 595 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 519 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 721 728 $ Poids 55 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 875 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 770 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 779 424 $ Poids 54 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 689 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 52 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue Longtin, Saint-Constant 2026-08-31 · 528 m · Vendu 529 500 $ (4 108 $/m²) 128,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 639 344 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 128 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 831 334 $ Poids 48 % |
| 10 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 677 340 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −552 $ | 123 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 728 171 $ Poids 43 % |