44 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Constant
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 317 m² · constr. 1960 · terrain 1 086,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 500 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992699988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
67035992699988300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 977 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 678 021 $ Poids 50 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 798 421 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 264 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +167 743 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 155 375 $ Poids 30 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 696 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 494 675 $ Poids 22 % |
| 5 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 739 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +171 531 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 017 279 $ Poids 17 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −31 819 $ | 382 034 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 725 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge −21 343 $ | 357 952 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +150 779 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 981 327 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +123 072 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 263 121 $ Poids 12 % |
| 10 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +96 224 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 913 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 290 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 004 549 $ Poids 8 % |
| 12 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 027 $ Poids 8 % |