36 Rue LAFERME · Saint-Constant
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992705077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
67035992705077000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue J-L-Lapierre, Saint-Constant 2026-08-24 · 360 m · Vendu 553 500 $ (5 502 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 528 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 137 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 653 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 76 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 717 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 341 $ Poids 89 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 572 817 $ Poids 85 % |
| 6 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 516 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 284 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 696 771 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 493 $ Poids 76 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 748 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 691 529 $ Poids 76 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 777 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 849 762 $ Poids 70 % |
| 11 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 509 272 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 857 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 494 827 $ Poids 69 % |