45-49 Rue PORTAGE · Saint-Constant
Valeur estimée
7 854 600 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 4 860,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 837,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 860,4 m²
Étages × logements
4 × 98
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 837,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
27 165 500 $
Rôle antérieur 21 053 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992733119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 934 500 $
Valeur bâtiment
25 231 000 $
Rôle antérieur
21 053 900 $
ID provincial
67035992733119600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 854 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +1283 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 100 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 769 m · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 963 $ Poids 20 % |