44 Rue LAUTREC · Saint-Constant
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 429 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992771267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
67035992771267400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 346 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 539 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 456 m · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 595 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 502 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 501 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 119 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 518 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 245 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 440 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 920 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 715 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 564 178 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2026-08-28 · 744 m · Vendu 666 000 $ (7 735 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 650 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 404 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 520 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 642 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 554 422 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 798 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 261 375 $ Poids 70 % |